| 问题 | 融资租入的固定资产是企业的资产吗 |
| 释义 | 融资租入的固定资产属于资产。融资租入固定资产，虽然从法律形式上来看，企业并不拥有其所有权，但从其经济实质来看，企业能够控制其创造的未来经济利益；租赁期满时，承租企业有优先购买该项资产的选择权，租赁期内，承租企业有权支配资产并从中受益。 一、从资本结构的形式上认识公司治理问题 1、现代企业制度的核心内容是企业的所有权与经营权相分离，其具体表现为企业资产的所有权与经营“控制”权的分离。企业资产的所有权分别归属于投资人和债权人(如果企业有负债)。企业资产是形成企业经济实体的基础，其所有权归属决定企业的所有权归属。由此可见，企业1旦举债，则企业的所有权人就不止只有投资人，还应包括债权人。 2、资产所包含的“未来经济利益”必须通过由企业经营者“控制”的资产经营运动才能实现。根据所有权的原则，因资产所产生的经济利益应归资产所有者(包括债权人)所有。同时也产生风险，包括道德风险或经营风险。此风险的最终承担者当然也归属于资产所有者——投资人和债权人。这就产生了代理成本：股权代理成本和债权代理成本。 3、代理问题和代理成本是公司治理结构的核心内容。公司治理结构主要研究如何确保公司资金的提供者能获得投资收益。出资者如何使得管理者分1部分利润给他们？如何防止管理者偷窃他们所有的资本或胡乱运用他们所有的资本？如何控制管理者？公司治理可以从公司管理受多种利益相关者影响这1角度来定义，这些利益相关者主要包括股东、(债权)银行、雇员、供货商与客户以及政府，此外产品市场、公司法等制度因素也影响公司治理。 二、融资租赁需要计提折旧吗 需要。企业采用融资租赁方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。因此承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。 三、租户可以将房子租出去吗 可以。必须要事先和房屋的房东商议，并签署合同的，经得房东的同意后才可以转租。转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。如果出租人不同意转租，则承租人不能进行转租。 【本文关联的相关法律依据】 《企业所得税税前扣除办法》第三十九条 纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产，其租金支出不得扣除，但可按规定提取折旧费用。融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。 符合下列条件之一的租赁为融资租赁： （一）在租赁期满时，租赁资产的所有权转让给承租方； （二）租赁期为资产使用年限的大部分（75%或以上）； （三）租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。 |
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