| 问题 | 拆迁房本多久下来是合法的？ |
| 释义 | 一、拆迁房本多久下来是合法的？ 6个月左右可以拿到。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 就目前的拆迁管理来看，开发商作为拆迁人与被拆迁人签订拆迁合同中约定以产权调换形式进行拆迁补偿的，拆迁人和被拆迁人之间的关系实际上也是买卖关系。 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 二、办理拆迁房房产证需要什么材料？ 办理拆迁房房产证的材料如下： 1、安置房屋所有权证; 2、被拆除房屋所有权证; 3、拆迁安置协议及已回迁安置证明; 4、查档证明; 5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证; 6、安置单位法人或其他组织的资格证明; 7、安置单位法定代表授权委托书; 8、安置单位受委托人身份证; 9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明; 10、房屋权属登记申请。 房屋或者是其他建筑物被拆迁的时候，行政机关需要向被拆迁的行政相对人支付一笔经济补偿金，但是经济补偿金的数额不是确定的，如果是行政相对人选择产权置换而非货币补偿的情形的，那么行政机关就需要按照法定的标准予以房屋的产权补偿。 |
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