| 问题 | 拆迁多久能领到房产证？ |
| 释义 | 拆迁需要满足条件，依法拆除房屋并重新安置，补偿损失。政府拆迁以公共利益为目的，由政府主导；商业拆迁以盈利开发为目的，由商业人员主导。拆迁后需缴纳税费并办理房产证等手续，时间一般需5年。不动产登记应在30个工作日内办结。拆迁条件包括国防、基础设施建设、公共事业、保障性安居工程、旧城区改建等公共利益需求。 法律分析 一、拆迁多久才能拿到房子房产证 拆迁一般要5年才能拿到房子房产证，拆迁安置须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证、契税证、土地证等。拆迁安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。 《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 二、商业拆迁和政府拆迁的区别 1.政府拆迁签订的是行政合同，商业拆迁签订的是民商事合同； 2.政府拆迁由地方政府主导，商业拆迁由商业人员主导； 3.政府拆迁以公共利益需要为目的，商业拆迁以盈利开发为目的； 4.政府拆迁涉及范围较广，商业拆迁特定性较强。 三、拆迁要具备的条件是什么 拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： 1.国防和外交的需要； 2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； 3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； 4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； 5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； 6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 结语 拆迁取得房产证一般需要5年时间，拆迁安置房转让交易需等待取得房产证后进行。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应在30个工作日内办结登记手续。政府拆迁与商业拆迁的区别在于签订合同类型、主导方、目的和范围等。拆迁需要满足城市建设规划和政府批准的用地文件，以保障公共利益为前提，如国防、基础设施建设、公共事业等。 法律依据 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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