| 问题 | 一手房契税怎么算 |
| 释义 | 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 契税征收标准： 1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行； 2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收； 4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。 应该携带的资料有： 1、商品房买卖合同（封面，1－7页，合同签订期所在页）； 2、购房或收据； 3、个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照； 4、房屋实测报告表或实测平面图； 备注：经适房需提供审批表及购房证等。 一、房产契税核算的具体规定 应交税额＝计税根据×税率 契税税率的规则是3％－5％，普通取3％，为了支持房地工业，政府对普通商住房折半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超本地政府单价和规则容积率房产的契税按3％征收）注：房产单价规则情况复杂，具体请问询本地房产注册机构，例如：深圳福田区房产单价超出19830元／㎡契税3％，而龙岗区规则是11830元／㎡才征收3％的契税。 对自个初次采购90平方米及以下普通住所的，契税税率暂共同下调到1％；对自个出售或采购住所暂免征收印花税；对自个出售住所暂免征收土地增值税。本地政府可拟定住所的收费减免方针。 产契税，是指由于土地运用权出让、转让、房子生意、交流或赠与等房地产权属搬运时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税，指对出售房地产的单位和自个，就其营业额按率计征的一种税。 房产税，是以房子为交税方针、依照房子的原值或房产房租向产权一切人征收的一种税。 在房子契税的要求下，大伙要知道的是房子是不是是你的首套房子，假如这不是你具有的首套房子，房子契税税率会在3％－5％之间，相对来说会对比高一些。 住所面积在购房的进程中要清晰的向商家问询关于房子契税的疑问，面积加上每平米多少钱，然后乘以房子契税税率即是真正要交纳的税费，假如是首套房的话税率会低一些。 国家调控每年国家都会出台新的方针，在调控的房子契税的进程中，出台出大的方针，每个区域根据本地的有关情况，然后具体拟定计划进行实行，让房子契税税率根据本地的花费水对等等要素来定。 |
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