| 问题 | 按份共有如何转到一人名下 |
| 释义 | 一、按份共有的含义 按份共有，是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。 1、按份共有，又称分别共有，为与共同共有相应的一项制度。其特征为： （1）系所有权量之分割 （2）共有人对共有物有管理权能，不过有时亦采多数决之方式或负有特别责任， （3）各共有人对共有物有收益权能， （4）有应有部分存在，可自由处分之。得请求分割共有物。可知共有为个人主义法制下的所有形态。 二、按份共有如何转到一人名下 可以用赠与的方式，但需要交3％契税。 按份共有房产指两个或两个以上的人，对同一房产按各自所有的份额分享权利，承担义务。 按份共有，是指是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。如：甲、乙、丙三个农民各出1万元买了一辆农用运输车，则甲、乙、丙对这辆车各自享有1／3的权利，也各自分担1／3的义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定，没有法律规定的，由共有人协议约定，原则上按各共有人的出资比例确定其共有份额。 三、共同共有与按份共有的联系与区别 作为共有关系的两种形式，按份共有与共同共有具有一些相同点：两者都是由两个或两个以上的人对同一项财产享有所有权和共同承担相应的义务，共有人的权利都基于共有物的全部。但两者又有很大的区别，主要表现在： 1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。 2、享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。 3、对共有房屋的处分方式不同。根据《民法典》规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”；“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”。 |
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