| 问题 | 房屋改革的相关规定是什么？ |
| 释义 | 2019年房改房政策规定，公房必须取得房地产权证书，并按成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。同时，还需确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。 法律分析 2019房改房政策规定，公房必须取得房地产权证书，并按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。为确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。同时，还需确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。 一、房改房交易政策 已购公有住房需满足以下条件才可以进行出售、交换或赠与： 1、已取得房地产权证; 2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款; 3、交换、赠与的，已按成本价付清房款; 4、交纳应分摊共有建筑面积价款; 5、已按规定交纳国有土地使用权出让金; 已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。 二、房改房上市交易流程 1、首先去房改办政策法规科(在市房产局)领取房改房上市交易申请; 2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取职工个人住房档案建档登记表房改出售公有住房完全产权评估价核定表; 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间); 4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件); 拓展资料：、买房改房注意事项 了解产权可靠性 确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 结语 根据2019年房改房政策规定，公房必须取得房地产权证书，并按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。为确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。同时，还需确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。了解产权可靠性，确认原单位是否同意出让，并了解房屋的性质是购买房改房时的重要注意事项。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 |
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