| 问题 | 物业公司法律顾问职责范围是什么 |
| 释义 | 法律顾问职责的范围如下：(一)日常法律事务1、公司常见法律问题的咨询和建议;2、参与合同谈判，制定谈判策略与方案，起草和审定商务合同;3、参与起草、修订公司人事管理、财务管理、劳动用工、合同管理等规章制度、条例或法律性文书;4、对公司员工、管理层进行法律培训，提高员工的法制意识,和增强管理人员的法律意识;5、对新注册公司工商登记资料、公司章程等法律文件进行起草、审核;6、对公司的商标注册、专利申请等与知识产权相关的法律文件进行审核，为相关法律事务提供律师建议;7、对涉及公司工商管理和税收法规等法律事务提供指导;8、对公司重大经营决策提出法律意见，重大项目进行法律分析论证;9、列席公司董事会，对董事会议议题涉及的法律问题进行分析论证;10、对公司的法人治理结构(包括董事会结构、股东会结构、监事会结构)的合法性提供律师建议。(二)重大经营活动法律事务1、参与公司的合并与分立活动，对其法律可行性和操作性进行论证，具体的法律文件的起草、审订，参与整个活动的谈判和监督执行;2、参与公司招标投标活动，参加项目谈判，对招标投标活动出具法律意见书以及制作项目标书;3、参与公司的股份制改造或资产重组,出具法律意见书和起草、审核相关法律文件;4、参与公司收购与反收购，配合公司进行法律论证分析，起草审核相关法律文件并处理相关法律事务;5、参与投资项目的选择、谈判，设计投资方案，协助寻找投资机会和投资伙伴;6、参与融资租赁、资产转让等其他重要经济活动，处理相关法律事务。(三)其他法律事务1、业务公司的资信调查;2、作为公司的代理人参与诉讼和仲裁;3、其他代理法律事务。 物业管理公司有哪些职责 物业管理公司的职责如下：全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。 物业不履行职责的怎么办 物业不履行职责的，业主可以向法院起诉物业管理公司，小区业主也可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，然后自行选择业主满意的物业。 更换物业公司的条件及法律依据 选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。法律依据：《物业管理条例》业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 商铺物业服务范围及收费标准是什么 一般情况下，商铺在交付时，都首先会向业主出示并签订《商户服务规约》，详细分解物业管理收费的构成及相关服务内容和服务标准等。不同地段、不同类型的商铺，其收费情况并不相同。以汉口中心区大型商场收费一般在20元/平方米-25元/平方米。比如，汉口步行街的万达广场、大洋百货区域；武昌区15元/平方米-17元/平方米。比如，利嘉光谷世界城；社区商铺在2.5元/平方米-5元/平方米，往往是同等住宅物管费的2倍左右。其中高档物业综合体汉阳世茂锦绣长江的社区商铺，物管费则定价在3.7元/平方米。 法律对物业费的规定是什么 《物业管理条例》对物业费的规定是这样的：1、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。2、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3、违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 该内容由 刘文海律师 和 律说律答 共创回答 |
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