| 问题 | 二手房如何办理按揭贷款 |
| 释义 | 目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续： 1、签订按揭贷款协议； 2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告； 3、借款人将首付款打入银行指定账户，由***公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批； 4、到交易管理办理过户手续。 5、领取新的房产证； 6、办理公证、抵押登记手续； 7、领取它项权利证书，并交归银行； 8、银行将余款打入，指定账户，由***公司转交给卖方。 9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。 一、二手房交易流程是怎样 1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料， 审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。