| 释义 |
二手住房抵押流程：
1、看房子，确定要买的房子。
2、签订贷款合同，买卖双方签订贷款合同，买卖双方需要同时到场，并携带上述材料，买方还需要准备所有的首付款。
3、评估，安排评估公司进行挨家挨户的评估，业主可以合作。
4、在线签署合同，签署中心派专人陪同双方到建设委员会在线签署窗口在线签署，在线签署价格以确保客户的贷款要求。
5、审核，根据买卖双方提供的材料结合评估报告和在线签署合同进行审核。
6、贷款批准，审核决定是否批准贷款，贷款批准金额，并出具贷款批准承诺书。
7、转让，签署中心安排买卖双方办理房屋产权登记转让前，买卖双方需要提前提交大型物业费用；转让当天需要到当地税务局根据网上签订的合同金额缴纳各项税费。买方可以在当天收到建设委员会出具的许可通知书和地方税务局出具的契税票。
8、转让后，房屋产权完成后3个工作日内，可以提交给买卖方。10个工作日内办理房屋所有抵押贷款。一般情况，房屋所有不同。10个工作日内，抵押贷款完成后，可以交付房屋交付给买方。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第二十五条
房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条
房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
|