| 问题 | 如何设立房屋中介机构？ |
| 释义 | 法律分析： 设立房地产中介服务机构必须具备法定条件，依据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，有自己的名称和组织机构。有固定的服务场所。有必要的财产和经费。有足够数量的专业技术人员。法律、行政法规规定的其他条件。 法律依据： 《城市房地产中介服务管理规定》 第十一条 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。 房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。 第十二条设立房地产中介服务机构应具备下列条件： （一）有自己的名称、组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有规定数量的财产和经费； （四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。 设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应由当地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。 第十三条 设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介业务的，还应当执行《中华人民共和国公司法》的有关规定。 第十四条 房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。 第十五条房地产中介服务机构必须履行下列义务： （一）遵守有关的法律、法规和政策； （二）遵守自愿、公平、诚实信用的原则； （三）按照核准的业务范围从事经营活动； （四）按规定标准收取费用； （五）依法交纳税费； （六）接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。 |
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