| 问题 | 购买商品房时应该注意什么，应该有哪些内容？ |
| 释义 | 一、购买商品房时应该注意什么 （一）注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 1、合法的土地使用权 2、持有建设工程规划许可证。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记 （二）检验开发商的证书——“五证二书”一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管。 （三）购买时注意权利义务公平原则注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则，对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字。 （四）交房时，先验房后办手续，此时还需要注意以下情形： 1、看房子质量 2、查“两书一表” 3、签《房屋验收单》对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： （1）详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； （2）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； （3）检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； （4）检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； （5）检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； （6）对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 4、索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 5、签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。 二、商品房买卖合同应该有哪些内容 1、当事人名称或者姓名和住所； 2、商品房基本情况； 3、商品房销售方式； 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 5、交付使用条件及日期； 6、装饰、设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 8、公共配套建筑的产权归属； 9、面积差异的处理方式； 10、办理产权登记有关事宜； 11、）解决争议的方法； 12、违约责任； 13、双方约定的其他事项。本文主要想您介绍关于购买商品房的需要注意的事项以及签署商品房买卖合同程序的相关内容，这些都内容都关系到您自身的合法权益的是否得到有效地落实。在买房之前，应该有准备地购房，到一个合法正规的房地产开发商购房，此时您就必须知道什么样的开发商才算是正规合法的合法正规的开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”，然而什么是“五证”、“二书”这些小细节您都应该在买房前先了解，这样可以防止日后纠纷的产生，您不妨在买房前或买房过程中，咨询相关律师，他们会指导您正确地买房和办理相关买房手续。 |
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