| 问题 | 二手房贷款流程是怎样的? |
| 释义 | 1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例 2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系 3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据 4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节 5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付 7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续 8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续 9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证 10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳营业税 一、二手房交易税费规定是什么 1、契税：天津二手房交易契税收取标准为： (一)首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收； (二)首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收； (三)购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收； (四)购买第二套住房契税按成交价的3%征收。备注：成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估报告为准。 2、土地出让金：网签协议价格的1%。(土地来源为国有出让的不征收此项费用) 3、产权登记费：二手房产权转移登记费为80元/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。 4、抵押登记费：二手房他项权登记费80元/套。(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费) 5、转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。 6、个人所得税：网签协议价格的1% (一)二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收； (二)买方名下(以家庭为单位核查)不是唯一套私产住房的需征收。 7、营业税： (一)普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5.65%征收； (二)2年以上普通住宅免征；超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5.65%。 8、图纸资料费：图纸费和测绘费20元。 9、评估费：二手房评估价的千分之五由评估公司收取。(一次性付款的免征此费用) 10、担保费：按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭贷款除外)，公积金贷款(含公积金组合贷款)需要执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。在我们的日常生活当中，现在购买二手房的话需要办理的手续是比较麻烦的，一般情况下购买二手房都会有中介在中间来予以协调，所以也不需要太过于担心了，通常情况下需要双方当事人签订一些购房协议，还有就是贷款的协议。 |
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