| 问题 | 现房和期房的区别有什么呢 |
| 释义 | 现房和期房区别如下： 期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 现房价格高是因为:购买现房可以马上入住，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房周边配套设施更加完善。 法律依据：《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 现房和二手房的区别 现房就是指开发商第一次出售的商品房，指开放商进行建设，取得“五证”后向大众出售的房屋；二手房是指已经进过一轮买卖，房屋买受人将买的房屋进行二次出售的房屋。 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 期房转现房要多久呢 根据《民法典》规定：国家规定在开发商交房之后90日内办理完毕。正常要看楼盘的建设速度了。期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房。新盘期房到现房一般两年时间。期房转让的方式多种多样，形式各异。在期房转让中办理最多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作。期房转现房一般是选房，签合同，交定金，签按揭(合同文件网签)，待银行评估(出同贷)，递件(交首期)，交税过户，出新证，归档，银行入押、出押，放款，退资料等等。 法律依据： 该内容由 齐凤律师 和 律说律答 共创回答 |
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