| 问题 | 双方互换房产应该怎么交税 |
| 释义 | 房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。缴纳房屋契税的，需要纳税人自纳税义务发生之日起10日内，向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。而契税的税率是3-5%。 房地产交换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更。具体的税费主要包括契税、交易费、个人所得税等。房屋置换的条件是什么？需要满足所换房屋必须具有合法的房屋所有证和国有土地使用证。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国契税暂行条例细则》 第十条第一款的规定 1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。 2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。 《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》 第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征： 1、房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。 2、地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 3、标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。 4、标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。 |
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