| 问题 | 没房产证夫妻共同财产如何分割？ |
| 释义 | 离婚时，没有房产证的房子可以协商分割或起诉，但法院不判定所有权，要根据实际情况判定使用权。拿到房产证后，对分割有争议的可以向法院起诉。夫妻共有的房产，首先协商分割，协商不成可向法院起诉，法院会根据不同情况分割。如果房产是婚前一方支付首付款，离婚时产权登记方的个人财产，共同支付的贷款及房屋增值部分属于共同财产。如果房产属于婚前财产且未加上配偶名字，另一方无权分割。 法律分析 尚未取得房产证的房屋，在离婚时由夫妻协商分割，如果协商不成，则可以向法院起诉。但是法院不应判定房屋所有权的归属，而应据实际情况判决由当事人使用。离婚当事人拿到房产证并取得完全所有权后，如果对房产分割有争议，可以向人民法院另行提起诉讼。 在司法实践中，离婚房产分割有以下几种情况： 一、对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商。如果协商不成，可以向法院起诉。人民法院按以下情形分别处理： （1）双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，应当准许； （2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估。取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 二、如果该房产是婚前一方支付首付款，并在婚后用夫妻共同财产还贷，登记于首付款支付方名下的，离婚时一般认定为产权登记方的个人财产。夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产。离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。 三、如果房产属于夫妻一方的婚前财产，并且婚后未加上配偶的名字，那么离婚时另一方无权分割该房产。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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