| 释义 |
法律主观：
1、 继承 主要费用 继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、 个税 和 契税 。 继承人 凭 遗嘱 办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行 产权过户 ，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一， 房产继承 有两种形式， 法定继承 和 遗嘱继承 。法定继承即法律规定的 遗产继承 人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的 共同财产 ，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 2、赠与主要费用 个税 契税 公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳 个人所得税 ，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理 按揭贷款 。 3、买卖主要费用 营业税 个税 契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在 房产过户 中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 通过上文我们可以知道夫妻 离婚 房子过户 费是多少，对于夫妻之间房产的过户，不需要缴纳税费，只需要一定的工本费通常在100元左右就可以了，持有相关 离婚证 件双方一起到房管办理过户手续即可，这也成为了很多人最常用的过户方法。
法律客观：
《个人所得税法》
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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