| 问题 | 宅基地转让协议有效吗 |
| 释义 | 一、宅基地转让协议有效吗 1、一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的； 2、如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。 二、宅基地转让的条件有哪些? 1、所属的农村集体经济组织同意转让; 2、受让人未分到宅基地; 3、受让人符合申请宅基地的条件; 4、受让人为农村集体经济组织成员。 三、法律依据 《民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《民法典》第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十四条【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。 第三百六十五条【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 |
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