| 问题 | 房子维修问题棘手，房东不作为怎么办？ |
| 释义 | 在承租人需要租赁物进行维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未能履行维修义务，承租人可以自行维修，并且维修费用由出租人承担。然而，若维修租赁物影响了承租人的正常使用，出租人应当相应减少租金或者延长租期。另外，如果租赁物需要维修时，承租人可以请求出租人在合理期限内维修，出租人拒绝修理的，承租人可以自行修理，维修费用由出租人承担。 法律分析 在承租人需要租赁物进行维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未能履行维修义务，承租人可以自行维修，并且维修费用由出租人承担。然而，若维修租赁物影响了承租人的正常使用，出租人应当相应减少租金或者延长租期。 一、租房房子电路有问题房东是否要负责 租房期间水电线路有问题，房东需要负责。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 二、承租人在租赁物需要维修时可以怎么办 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人拒绝修理水管，承租人可自行修理水管，维修费用由出租人承担。承租人可以要求出租人在合理期限内修理租赁物。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，租金应相应减少或者延长。 拓展延伸 房东修缮房子的费用能从我的抵押里面扣吗 房东修缮房子的费用一般不能从抵押里面扣。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。 结语 在承租人需要租赁物进行维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未能履行维修义务，承租人可以自行维修，并且维修费用由出租人承担。然而，若维修租赁物影响了承租人的正常使用，出租人应当相应减少租金或者延长租期。因此，作为房东，应当履行租赁物的维修义务，确保承租人的正常使用。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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