| 问题 | 房产担保抵押程序 |
| 释义 | 1、您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、请您按借款合同的规定还本付息。 借款人需要提交以下资料： （1）借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等）的原件和复印件； （2）营业执照正本与复印件； （3）借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； （4）能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单； （5）抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部门或中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与中信实业银行签订的抵押物估价协议，抵押物保险单； （6）银行要求提供的其他资料。 一、以房产做抵押担保需要哪些条件 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年专龄一般不超过65周岁； 2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 3、具有良好的的信息记录和还款意愿； 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。 8、有贷款人认可的有效担保。 二、抵押是什么 （一）依法可以抵押的财产 1．抵押人所有的房屋和其他地上附着物； 2．抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； 3．抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 4．抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； 5．抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘和荒滩等荒地的使用权； 6．依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将上述所列财产一并抵押。 （二）依法禁止抵押的财产 1．土地使用权； 2．耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； 3．学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 4．所人权、使用权不明或者有争议的财产； 5．依法被查封、扣押、监管的财产； 6．依法不得抵押的其他财产。 （三）抵押时必须办理抵押物登记的财产及部门。 1．以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； 2．以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 3．以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； 4．以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； 5．以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 （四）抵押权相互之间的次序 1．抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿； 2．抵押合同自签订之日起生效且均未办理抵押物登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿。如果抵押合同签订的时间相同，则按照债权比例进行清偿； 3．抵押合同自签订之日起生效且均已办理抵押物登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。登记时间相同，则按照债权比例清偿； 4．抵押合同自签订之日起生效且只有一部分抵押办理了抵押物登记的，已办理登记的先于未登记的受偿。 |
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