| 问题 | 贷款没还完房子可以过户给妻子吗 |
| 释义 | 贷款未还完的房子可以过户给妻子，有两种办法：提前还贷或通过贷款公司赎出房产证。不能亲自办理过户手续的可以委托他人代办，需提供公证的委托书。房产过户的条件包括：房主有所有权、房产登记完毕、无抵押贷款，且双方是完全民事行为能力人，按法定程序办理不动产变更登记。申请不动产登记需双方共同申请，只有权利人信息变化时可由一方申请变更登记。 法律分析 一、贷款没还完房子可以过户给妻子吗 贷款没还完房子可以过户给妻子，房产过户可以有两种办法： 1.提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。 2.没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。 二、房产过户本人不到场能办理吗 本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。 《民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 三、一般房产过户条件主要有哪些 1.房主对过户的房产有所有权，进行了房产登记，房产无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房； 2.双方都是完全民事行为能力人； 3.双方平等自愿的情况下，按照法定的程序办理不动产变更登记。 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的，可以由当事人单方申请。 结语 根据相关法律规定，贷款未还完的房产可以过户给妻子，但需要通过提前还贷或与贷款银行协商变更贷款人等方式进行处理。如果本人无法亲自到场办理过户手续，可以委托他人代为办理，需提供经公证机关公证的委托书或自行书写的委托书。一般房产过户需要满足房主有所有权、房产登记完成且无抵押贷款等条件，并由双方完全自愿按法定程序办理不动产变更登记。请注意遵守相关法律法规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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