| 问题 | 新业主遇到业主拖欠物业费的问题怎么办？ |
| 释义 | 本文介绍了如何拒交物业费，包括没有签合同、违规收取物业费、未经同意而增加服务、延期交房和未经相关部门批准等情况。同时，拖欠物业费几年都不会失效，但物业公司针对业主拖欠物业费的行为三年内没有起诉的可能失去胜诉权，物业公司起诉业主拖欠物业费的诉讼有效期为三年，法院仅支持近三年的诉讼请求。 法律分析 原业主拖欠物业费,新业主可以催促其尽快支付。根据房屋买卖合同,原业主保留的物业保证金可以用来抵扣拖欠的物业费。物业公司应向原业主追缴拖欠的物业费,新业主对此不承担任何责任。 一、如何才能拒交物业费 可以拒交物业费的情况是： 1、没有签合同 购房者在买房的过程中不仅需要签订房屋买卖合同，还需要签订物业服务合同，如果业主与物业公司没签物业服务合同，那么也可不交物业费。 2、违规收取物业费 违规收费的情况在我国各种交易市场都是很常见的现象，物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜，而业主们多是忍气吞声。其实，如果出现物业公司违规收取物业费的情况，业主完全可以拒交超标的物业费。一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以拒交服务费用。 3、未经同意而增加服务 业主和物业公司是相关合同进行彼此约束的，如果物业公司没有经过业主的同意就增加服务内容，并要求多收取费用的话，那么这种情况业主也是可以拒交物业费的。 4、延期交房 开发商在交付房屋给购房者的时候，如果不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担，业主可以拒绝缴纳物业费。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。 5、未经相关部门批准 对于物业公司所规定的物业费的多少，物业公司必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。 二、物业费要几年后失效 拖欠物业费几年都不会失效。拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效，但在物业公司撤离后，物业公司针对业主拖欠物业费的行为三年内没有起诉的可能失去胜诉权；物业公司起诉业主拖欠物业费的诉讼有效期为三年，法院仅支持近三年的诉讼请求。 拓展延伸 物业可以断商户电吗 物业无权断商户电。业主用水用电是和供水、供电公司签订合同，物业公司不是合同当事人。如果因为业主拖欠物业费，或者其他原因擅自断水断电的行为，都是违法的。因为物业断商户电而造成经济损失后，物业公司需要进行经济赔偿。拖欠物业费的，需要正常缴纳违约金即可。对于物业私自断电的，业主可以诉讼维权。 结语 根据房屋买卖合同，新业主可以催促原业主尽快支付拖欠的物业费。物业公司应向原业主追缴拖欠的物业费，新业主不承担任何责任。同时，业主也可以拒交物业费，但需符合相应情况。例如，没有签合同、违规收取物业费或未经同意增加服务项目等。物业费拖欠几年都不会失效，但物业公司需在服务期内与业主签订合同，否则可能失去胜诉权。 法律依据 《物业服务收费管理办法》第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 《物业管理条例》第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
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