| 问题 | 物业费长期拖欠，业主权益如何保障？ |
| 释义 | 拖欠物业费的时效为3年，超过时效后无法主张权利。拖欠物业费的诉讼流程包括递交诉讼状、被告提交答辩状、开庭审理、法庭调查和辩论等。拖欠物业费并不构成犯罪，但业主应按时支付物业费并维护自身权益。 法律分析 一、业主拖欠物业费几年失效? 物业在持续服务期内一直有效。物业公司撤离以后，三年之内不主张权利的，按相关法律，就超过了诉讼时效。民事诉讼时效如下： 1年诉讼时效。身体收到伤害要求赔偿的、出售质量不合格的商品未声明的、延付或拒付租金的、寄存财物被丢失或毁损的。 3年诉讼时效。因环境污染损害赔偿提起诉讼的。一般民事纠纷的诉讼时效。 4年诉讼时效。因国际货物买卖合同和技术进出口合同提出诉讼或仲裁的。 最长诉讼时效。从权利受侵害之日起20年。 二、拖欠物业费的诉讼流程是什么? 1、递交诉讼状； 2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告; 3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理; 4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告; 5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录; 6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见; 7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决； 8、判决宣告。 拖欠物业费本身并不构成犯罪，但相信没有任何一家物业公司，在本小区业主出现拖欠物业费的行为之后，在此期间就没有任何的维权行为。业主在享受物业公司各项服务的同时，就应该按时向物业公司交物业费。 结语 拖欠物业费的时效为三年，超过时效将无法主张权利。诉讼流程包括递交诉讼状、送达被告、提交答辩状、开庭审理、调查阶段、法庭辩论、判决宣告等。虽然拖欠物业费本身不构成犯罪，但业主应按时支付物业费并维护双方权益。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 |
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