| 问题 | 二手房买卖贷款是怎样 |
| 释义 | （一）二手房贷款流程： 1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例 2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系 3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据 4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节 5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付 7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续 8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续 9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证 10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。 （二）二手房贷款条件： 1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间； 2、具有合法有效的身份证明； 3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 4、具有所购住房的合同书； 5、具有贷款人认可的有效担保； 6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证； 7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明； 8、银行规定的其他条件。 一、卖二手房贷款注意事项 1、评估价与高贷款额 众所周知，二手房贷款申请之后，银行会先对房产进行评估，获得一个评估值（一般低于市场价）。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础，乘贷款成数，得出房产的高贷款额度。 2、竣工年代与贷款年限 一般情况下，银行在审批贷款过程中，会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，按照房龄＋贷款年限≤35年的公式进行贷款、而房产证上的竣工年代很容易被借款人忽略所以计算贷款年限的时候，贷款人对这个信息有所了解。 二、二手房贷款需要哪些材料 （1）身份证明资料； （2）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等； （3）用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明）； （4）还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等； （5）经办机构要求提供的其他资料。届时请以贷款经办行审核的结果为准。 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 |
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