| 问题 | 按揭可以缩短年限吗？ |
| 释义 | 房贷是可以缩短贷款年限的，但是借款人不能直接向银行申请缩短贷款年限，只能通过提前还款的方式来达到缩短贷款年限的目的。一般来说，提前还款又分为一次性提前还款和部分提前还款。如果是部分提前还款，可以选择还款期限缩短，但是每月还款金额不变，也可以选择每月还款金额减少，但是还款期限不变。 买房属于大额消费，所以很多人在买房时都会选择去申请买房贷款。 一、买房贷款的申请条件 1.申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留身份证明，所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子。 2.年龄需满18周岁。 3.申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。 4.需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例。 5.申请人的信用要良好。 二、买房贷款的申请资料 1.申请人要准备好自己的身份证明，也就是有效身份证件； 2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以； 3.要准备好自己的工作证明和收入证明； 4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件； 5.要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明。 根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同： 一、买首套房首付价格 若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％。 若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。 二、买二套房首付价格 若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50％。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米（含）以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。 而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。 当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 |
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