| 释义 |
法律分析：
普通住宅的抵押率最高，可达房产评估价值的70%;高档公寓、别墅、商铺、写字楼、酒店宾馆的抵押率其次，为房产评估价值的65%;厂房的抵押率最低，为其评估价值的50%。住宅投资的收益，在于房价是否增长，至于租金可以忽略不计，投资住宅，杠杆越大，投资的年限越长，需要增长的幅度越大。但是不可一概而论的。要根据当地的具体位置和周边的商业、居住环境来评估抵押物价值，还要看是不是较为容易处置。偏远的商业网点怎么也好不过名校旁的学区房，普通的住宅也总赶不上闹市区的门头房但是在实际执行过程中，住宅因为牵扯是否唯一住房问题，处置起来比较麻烦就这点来说，商铺比住宅更好处置的说法是对的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
衍生问题：
如何申请财产保全？
申请财产保全需要提交申请书和担保材料，担保材料一般包括担保书和财产证明，比如房产证、银行存折、车辆行驶证等，且担保财产的价值应当不低于申请保全的金额，担保财产可以是申请人的，也可以是第三人的。递交相关材料给有管辖权的法院即可。
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