| 问题 | 什么是房屋租赁税 |
| 释义 | 房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方附加和费附加。 根据我国相关税收的法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。 现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房屋租赁税。即使有房东缴纳税费，这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。 对于大部分个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税与否影响不是很大，而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。 一、二手房卖方需要承担哪些费用 一、增值税：1、如果个人销售的是自建自用房的、以及销售购买时间2年(含)以上的住房，那么将免征其增值税。2、如果个人销售的是购买不足两年的住房，那么就应当按照5%的征收率进行全额缴纳增值税。二、教育费附加、城市维护建设税、地方教育附加：1、教育费附加：增值税税额×3%2、城市维护建设税：增值税税额×7%(需要注意的是，县城、镇5%;市区7%)3、地方教育附加：增值税税额×2%4、对于增值税小规模纳税人进行减按50%进行征收城市维护建设税、资源税、房产税、城镇土地使用税、地方教育附加、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加。三、个人所得税：1、能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值，计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额×20%2、如果纳税人不能提供完整、准确的原值凭证，那么将不能正确的计算房屋原值和应纳税额的，在这种情况下，就实行核定征税。应纳税额=住房转让收入×1%3、如果是自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，那么将予以免征个人所得税。四、土地增值税如果是自然人销售住房，那么将予以免征土地增值税。五、印花税：如果是自然人进行销售住房，那么予以免征印花税。 二、单位租赁商品合同税率是多少 一、房屋租赁合同的税率是多少用于经营的缴12%房产税，租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%，附加税费在0.6%左右 (各地规定不一)。最低税负为17.5%。如果是个人出租的，那还要带征个人所得税 (各地规定不一，一般在3%以下)，这样可能还是高一些。一、房屋租赁合同印花税率是多少印花税，按租赁合同金额的1%收取。 二、房屋出租要交哪些税 (1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。 (2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。 (3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。 (4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。 【本文关联的相关法律依据】 《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 （四）对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。 |
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