| 问题 | 房屋定金公证能撤销的吗 |
| 释义 | 房屋定金公证可以撤销，公证书内容违法或与事实不符可申请撤销；二手房屋定金退还需根据具体情况，违约方应双倍返还定金；买方违约不能要回定金，卖方违约买方可得到双倍定金；约定以交付定金担保的，开发商违约可要求退还定金；双方无违约时定金应返还买方。 法律分析 一、房屋定金公证能撤销的吗 房屋定金公证可以撤销。 公证书的内容违法或者与事实不符的才可以申请撤销，可以由当事人、公证事项的利害关系人申请撤销，申请应当向作出公证的公证机关提出，公经机构经过审查决定撤销的，该公证书自始无效。 《公证法》第三十九条 当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。 公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。 二、二手房屋定金能退吗 要依据具体情况而定。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，交纳定金为二手房买卖合同履行进行担保的，如果收受定金一方违约的，要双倍返还定金。如果交纳定金一方违约的，不得要求收受方返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 三、买房子的定金能要回来吗 1、给付定金的一方不履行约定的债务的话，无权要求返还定金，因此买方违约的话，不能要回定金。 2、受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，因此卖方违约的，买方可以得到双倍的定金。 3、当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，如果开发商出现违约行为的话，购房者可以以开发商违约要求退还定金。 4、如果双方都没有违约的，定金应当返还买方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 结语 根据《公证法》第三十九条规定，房屋定金公证可以撤销，但必须是公证书内容违法或与事实不符的情况下才能申请撤销。而对于二手房屋定金能否退还的问题，则需根据具体情况而定。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如果收受定金一方违约，应双倍返还定金；如果交纳定金一方违约，则不能要求收受方返还定金。因此，在买卖房屋过程中，双方应根据合同约定和相关法律规定，合理维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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