| 问题 | 有债权的房子可以拍卖吗 |
| 释义 | 法律分析：拍卖是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示； 公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式。 申请查封后需要向执行局申请执行立案，委托评估后向社会公布房产信息，进行拍卖。 一、法院对于拍卖走什么手续 法院拍卖房产的流程。1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。 二、土地使用权变更的方式有哪些 土地的所有权是归国家所有的，任何人和组织不得拥有，土地买卖的只能是土地的使用权有权。使用权的变更方式有以下几种：1、招标方式是指土地者(出让人)向多方土地使用者(投标者)发出投标邀请,通过各投标者设计标书的竞争,来确定土地使用权受让人的方式。2、拍卖方式是按指定时间、地点,在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价较高者(竞买人)3、协议出让指政府作为土地者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,有偿出让土地使用权的行为。4、挂牌出让国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,其中优的公司会公示出来；在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,后确定的公司为土地获得者。 三、资产拍卖和司法拍卖的具体区别是什么？ 司法拍卖是人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，为人民法院执行程序中的一种强制处分措施。破产财产拍卖是指管理人将破产财产以拍卖方式转变为金钱财产的行为或过程。 1． 拍卖主体不同。根据《民事诉讼法》第二百四十四条规定，司法拍卖的拍卖主体为具有强制执行力的执行法院；《企业破产法》第二十五条第（六）项规定，破产财产拍卖的拍卖主体为法院指定的破产案件管理人。 2． 拍卖基础不同。司法拍卖的基础是根据《民事诉讼法》等相关法律法规确定的具有强制执行力的法律文书，例如生效判决及执行公证文书等；破产财产拍卖的基础系根据《企业破产法》相关规定的经债权人会议通过或者人民法院裁定生效的破产财产变价方案。 3． 强制力不同。司法拍卖是被执行人拒不执行生效法律文书时的司法强制拍卖，法院依职权进行拍卖，是人民处理民事纠纷过程中公权力的集中体现；而破产清算案件的审理作为一种法定清偿程序，各方利益博弈更为充分，债权人对破产财产变价拍卖享有高度的知情权和决策权，未经债权人会议的授权，管理人不得超越或偏离变价方案内容对破产财产进行处置。 法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的； 进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。 |
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