| 问题 | 房产评估有效期如何计算 |
| 释义 | 根据中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条规定：1、估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；2、房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期；3、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担；4、在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。 民法典中房产没评估办抵押有效吗 民法典规定，房屋价值评估并不是房屋抵押有效的必要条件，房屋抵押办理了登记后，抵押权就设立，抵押具有法律效力，法律并没有规定，抵押需要进行强制评估。 房产价格怎么评估 若需对房产的市场价格作出较为准确的评估，需要通过委托专业评估机构进行评估，一般的流程为：1、选定具有资质的房产评估机构，并办理相关的委托手续；2、应评估机构的要求，提供产权证明复印件等相关资料；3、评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料；4、根据搜集的资料及信息，作出专业判断，并出具房产市场价格的评估报告。其中，房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。 如何计算房产税 1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值 (1-扣除比例) 年税率1.2%。2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入 12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入 4%。 房产税如何计算 计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应缴纳额=应税房产原值 (1-扣除比例) 年税率1.2%；2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入 12%；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入 4%。 房产税如何计算 1、从价计征,从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值 年税率1．2％ （1－扣除比例）。2、从租计征,从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入 12％。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入 4％。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。3、计税依据,按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。 该内容由 李光伟律师 和 律说律答 共创回答 |
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