| 释义 |
1、如果是属于老人的房子，产权属于老人，那么卖房是不需要子女同意或者签字的。
2、如果要是房子证有子女名字，房产归属是老人个人，哪怕占1%也得子女同意。
一、卖房需要材料
1. 房产所有者的二代身份证原件
房产所有者二代身份证需要使用期限内，注意：如果房屋产权是由多个人共同所有，还需要准备所有产权所有人的证件，且为原件。
2. 房屋产权证明
房屋产权证明，具体包括房屋所有权证明和土地使用权证明，注意准备一份房产证的复印件。
3. 购房时开具的发票及签订的购房合同
房产所有者购房时签订的合同和发票也是卖房过程中必不可少的材料，其中相关发票准备复印件，而合同需要准备原件。
4. 居民户口本
如果是普通住宅性质的房屋，且住户已经落户，则需要准备户口本原件一份。
5. 特殊材料
如果该房产为夫妻共同所有，则需要准备结婚证复印件一份。
如果该房产有多名共同所有人，则需要准备共同所有人的产权声明，意在证明共同产权人知晓并同意售出该房屋。
如果房屋属于特殊房类，例如经济适用房，该类房屋的交易过程中需要申请相关的批准手续，并在卖房时出示相关证明
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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