| 问题 | 个人住房按揭贷款的办理流程 |
| 释义 | 一、个人住房按揭贷款 借款人需要满足的条件： （一）具有完全民事行为能力的人，有合法的身份。 （二）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （三）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 （四）有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。 （五）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保证人。 二、个人住房按揭贷款相关资料： （一）借款人还有其配偶的身份证（原件还有复印件二份）。 （二）户口本（原件复印件一份）。 （三）结婚证（原件还有相关复印件一份）。 （四）离异或者是丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及其复印件一份）。 （五）收入证明 三、个人住房按揭贷款流程： （一）贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。 （二）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。 （三）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。 （四）办理抵押登记、保险 购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。 （五）开立专门还款账户 购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。 |
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