| 问题 | 如何查找二手房的产权 |
| 释义 | 法律分析：购房者调查二手房产权可以在所在区的国土局查询。 一、买二手房的房产证下来房主就不能过户了吗 （1）协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。 （2）按照合同约定处理，在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。 （3）去法院起诉，上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。 二、期房要怎么交易 期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，购房时应该查阅开发商的五证是不是齐全，如一般商品房预售许可证去房管局网站上查询；土地使用证可以在当地国土局网站上查询；规划许可证由当地规划局颁发等等。签订购房认购书时一定要认真阅读。若当事人并非直接从开发商处直接购买，而是从个人手中购买，此种交易存在风险为法律明令禁止的行为。 三、二手房产权到期，怎么办 二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。二手房产权到期的处理方法：(一)遇到拆迁，国家进行补偿;(二)继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用;(三)国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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