| 问题 | 房产证问题大揭秘 |
| 释义 | 小产权房指未缴纳土地出让金、未获得规划批准,在国家房产管理部门办理登记手续的房产。小产权房不能获得国家认可的不动产产权证书,权属证书通常由当地村委会或乡政府登记和颁发,因此也被称为乡产权房。小产权房是在违法基础上建设的,涉嫌违反土地规划,可能会被纳入非法建筑执行强拆。买卖小产权房合同一般会被判合同无效。 法律分析 小产权房在建设时未缴纳土地出让金,未获得规划批准,因此不能在国家房产管理部门办理登记手续。换句话说,小产权房不能获得国家认可的不动产产权证书。实践中,小产权房的权属证书通常由当地村委会或乡政府登记和颁发,因此小产权房也被称为乡产权房。小产权房是指村集体或农民在集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金,未办理相关登记手续的房产。由于小产权房是在违法基础上建设的,想要重新获得土地管理部门颁发的土地使用证和房产预售许可证,更是难上加难。小产权房不仅不能办理不动产权证,而且涉嫌违反土地规划,可能会被纳入非法建筑执行强拆。例如,在土地保护红线以内的耕地违法建设的小产权房,可能会遭受行政机关的强拆措施。 一、小产权房纠纷案件适用调解官司哪个方式 小产权房买卖合同一般会被判合同无效。因为小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的。所以，小产权房是不能进行自由买卖的。 二、什么情况房屋无法办理确权登记 无法办理确权登记的房屋有： 1、乱占耕地建房； 2、违反生态保护红线管控要求建房； 3、城镇居民非法购买宅基地； 4、小产权房，通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设，未缴土地出让金等费用； 产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋，亦称乡产权房。 结语 小产权房虽然是一种特殊的房产,但也需要遵守国家法律法规。只有经过合法登记和审批手续的房产才能获得国家认可的产权证书。对于小产权房纠纷案件,可以通过调解和官司来解决。但是,小产权房买卖合同一般会被判为无效,因为其产权证书不是由国家房管部门颁发。如果房屋存在乱占耕地、违反生态保护红线等违法行为,也无法办理确权登记。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 |
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