| 问题 | 买房子贷款的利息是多少 |
| 释义 | 法律分析：买房贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种方式： 等额本息还款方式的月利息计算方式为：每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 等额本金还款方式的月利息计算方式为：每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 一、贷款申请人需要具备的条件 （一）申请人年龄必须在十八周岁以上且具有完全民事行为能力 （二）申请人想购买的车位必须是申请人住房小区车库里的车位，而且还要能提供房产和担保资料； （三）申请人的个人信用良好，征信报告上不能有信用污点 车位贷款的还款方式有多种，可以选择等额月供、等额本金等多种还款方式；担保较简单，可以提供合作银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式都可。 等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为： 每月还款额（每月本息）＝每月本金＋每月利息 每月本金＝本金／还款月数 每月利息＝（本金－累计还款总额）X月利率 等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 二、等额本金还款法和等额本息还款法的计算方式 1．等额本金贷款计算公式 每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率 每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率 每月本金＝总本金／还款月数 每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率 还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2 还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额 2．等额本息计算方式 每月还本付息金额＝［本金×月利率×（1＋月利率）＾贷款月数 ］ ／ ［（1＋月利率）＾还款月数－1］ 每月利息＝剩余本金×贷款月利率 还款总利息＝贷款额×贷款月数×月利率×（1＋月利率）＾贷款月数／［（1＋月利率） ＾还款月数－ 1］－贷款额 还款总额＝还款月数×贷款额×月利率×（1＋月利率） ＾贷款月数／［（1＋月利率）还款月数－1］ 法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 《中华人民共和国商业银行法》第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。 借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股票，应当自取得之日起一年内予以处分。 借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。 |
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