| 释义 |
物业退出了小区没人管可以通过以下途径解决：
1、物业管理处，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，咨询所在地城市管理局，应该能得知。
前期业主选举出业主委员会以后，由业主委员会按程序选聘新的物业，再由原物业公司跟新物业公司正常交接。由小区所在的社区居民委员会代管主要道路的保洁跟基本的保卫。
2、如果小区有业主委员会，当时物业进场的时候也是通过招标进来的，并且在小区从事物业管理服务过程中，并没有比较大的失误或者是瑕疵，而业主却仍然不愿意缴纳物业费，导致物业管理公司经营困难，不得不选择撤出小区物业管理的，这种情况业主委员会有义务协助物业收费，一般业主委员会在公共收益中对物业做出一定的补偿，这也是业委会应该承担的责任。
3、如果是小区没有业主委员会，因为业主不缴费导致物业公司无法经营而自动撤出的，这种情况相对来说就比较麻烦了，一般这样的物业服务也不会有物业服务合同，即便是社区或者是街道代签的物业合同，这种合同也属于是无效合同，这种全靠物业服务去感动业主自觉缴费的情况，收不到物业费基本上也很难找到起诉业主的证据 .
法律依据：
《物业管理条例》
第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
（二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
（四)参加业主大会会议，行使投票权；
（五)选举业主委员会委员，并享有被选举权；
（六)监督业主委员会的工作；
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