| 问题 | 业主大会可以辞退物业公司吗 |
| 释义 | 业主大会可辞退物业公司。《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定：(一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;(二)选举、更换业主委员会成员;(三)听取和通过业主委员会的工作报告;(四)选聘、解聘物业服务企业;(五)管理、使用和续筹专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)撤销业主委员会不适当的决定;(八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主大会决定前款第(五)项、第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内，将决定事项在物业管理区域内公告，并以书面形式告知全体业主。由此可见，业主委员会不可以解聘物业公司。由此可见业主大会是可以辞去物业公司的，这是《物业管理条例》相关法律的规定。 小区业主被盗,可以找物业公司赔偿吗 小区业主被盗，如果物业公司有过错的，可以找物业公司赔偿。根据法律规定，物业公司违反其应承担的安全保障义务的，应承担赔偿责任。但如果物业公司没有过错，已尽到合理义务的，不需要赔偿。 业主有权利更换物业公司吗 业主有权利更换物业公司，但是需要业主委员会做出决定。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。 物业公司起诉业主欠费业主如何应对 物业公司起诉业主欠费的，业主当事人应该在收到起诉状副本之日起十五日内提出答辩状，积极应诉维护自己的权益。我国法律规定，1、人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送给业主，业主应当在收到之日起十五日内提出答辩状。2、答辩状应当记明业主的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式。3、人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送物业公司。 业主不交物业费物业物业可以停水电吗 业主不交物业费也不可以停水停电。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 业主拒交物业费物业公司有权停水停电吗 根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。 该内容由 刘文海律师 和 律说律答 共创回答 |
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