| 问题 | 我国针对公寓住房的政策演变 |
| 释义 | 本文介绍了国家在公寓住房方面的政策，主要体现在土地政策和金融政策方面。在土地政策方面，国家鼓励各地通过增加土地资源来建设租赁住房，并在新建商品房项目中要求配置相应的租赁住房。在金融政策方面，国家要求加大对住房租赁企业的金融支持力度。此外，针对房屋租赁企业遇到的各种问题，各地要建立快速审批通道并探索实施并联审批。最后，文章还介绍了公寓和住宅的区别以及购买公寓房所需材料。 法律分析 国家在公寓住房方面的政策主要体现在土地政策上。国家鼓励各地通过增加土地资源来建设租赁住房，同时，在新建商品房项目中，国家要求必须配置相应的租赁住房。 2、金融政策方面，国家要求加大对住房租赁企业的金融支持力度； 3、运营政策，当前房屋租赁企业在实际运营中存在着各种各样的难题，而针对房屋租赁企业遇到的这部分问题，各地要建立快速审批通道，并不断探索实施并联审批。 一、公寓和住宅的区别如下： 1、定义不同。住宅是指专供居住的房屋，包括高层、别墅、公寓等。住宅产权年限70年；公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形势。公寓产权年限一般是50年或者40年； 2、性质和产权的不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上；公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地、商业用地或教育用地等其他性质用地上； 3、类型不同。住宅的类型分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。公寓根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓、商务型公寓和酒店式公寓； 4、功能和使用的不同。公寓一般以商业模式为主，居住在里面的人多为陌生人。住宅多是家人自住。 二、贷款买公寓房需要以下材料： 1、结婚证； 2、户口本； 3、收入证明； 4、单位营业执照副本复印件加盖公章； 5、工资卡流水； 6、身份证； 7、配偶的身份证； 8、配偶的户口本； 9、配偶的结婚证。 总之，国家对公寓住房的政策首先体现在土地政策方面，国家鼓励各地通过新增土地来建设租赁房，并且在新建商品房项目中要配建租赁房；金融政策方面，国家要求加大对住房租赁企业的金融支持力度；运营政策，当前房屋租赁企业在实际运营中存在着各种各样的难题，而针对房屋租赁企业遇到的这部分问题，各地要建立快速审批通道，并不断探索实施并联审批。 结语 公寓和住宅在定义、性质、类型、功能和使用的区别上存在明显差异，而国家在公寓住房方面的政策主要体现在土地政策上。国家鼓励各地通过增加土地资源来建设租赁住房，并且在新建商品房项目中，国家要求必须配置相应的租赁住房。在金融政策方面，国家要求加大对住房租赁企业的金融支持力度。此外，运营政策方面，当前房屋租赁企业在实际运营中面临着各种各样的难题，而针对房屋租赁企业遇到的这些问题，各地要建立快速审批通道，并不断探索实施并联审批。因此，公寓和住宅在政策支持、土地使用等方面存在差异，但国家对公寓住房的政策主要体现在土地政策上。 法律依据 《公共租赁住房管理办法》 第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件： （一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准； （二）收入、财产低于规定标准； （三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 |
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