| 问题 | 二手买卖合同多久过户 |
| 释义 | 买卖合同在签订之后一般一个月内过户，要进行房子过户的话，首先是看双方当事人协商的情况，如果协商一致的话，可以根据双方约定时间来进行过户，即按照买卖合同中上下家约定的付款协议，下家及时将贷款之外的房款支付给上家，以规避交易风险。而如果双方对此没有进行约定的话，那么一般是根据国家法律规定的情况，在30天内进行房子的过户，保证买卖合同的顺利履行。 一、通过中介买卖二手房的流程是怎样的 （一）看房，一般通过房产中介去看房源； （二）签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金； （三）签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案； （四）付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷； （五）办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款； （六）办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据； （七）领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证； （八）贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定； （九）交房和付尾款。 二、按揭购买的期房怎么转让 1、订购单转让。 这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。 2、办理期房的进退户手续。 上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。 3、等候产权证进行交易。 即上家买下房子签订好预售合同，又将房子出售给其他人。一般来说，这种交易方式应该最简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续。待上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书经公证处公证，上家的相关资料暂留在中介公司。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。 第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。