| 问题 | 在成都过户赠与的房屋有哪些要准备的 |
| 释义 | 在二手房过户中，除了比较常见的买卖过户，还有赠与过户、继承过户等。那么，赠与的房屋如何过户呢？在办理过户时，需要缴纳哪些税费？ 一、赠与的房屋如何过户？赠与房屋过户时，赠与人与受赠人双方都需要到场，如不能到场，可委托他人办理，但必须提供公证委托书。在房管局过户时，需要提供登记申请书、申请人身份证、房屋所有权证、赠与证明材料（经税务部门核税的赠与合同或赠与受赠公证文书，如涉及遗嘱证明，还要提交遗嘱公证书）、契税完税证明或纳税通知书或免税证明、维修基金缴存证明（按规定应建但未建维修基金账户的应提交）。值得注意的是，无论是受赠人接受赠与，还是受赠后再卖出，都需要缴纳登记费、交易手续费等，且在满足条件的情况下，还需要缴纳契税、增值税、个税。 二、接受赠与时，如何缴税呢？如果是直系亲属间的赠与，契税为计税总价1．053％，增值税、个税免征；如果是非直系亲属间的赠与，契税为计税总价1．053％，增值税满2年免征，不足2年的话，增值税为计税总价1．055．6％，而个税为（计税总价1．05－原合同总价）20％。如果是受赠后再卖出，契税为计税总价1％；增值税满2年免征，不足2年的话，按正常的二手房交易增值税税率增收，买方首套房、二套房90平以下为计税总价1．051％，首套房90平以上分别为计税总价1．051．5％（二套房为2％），三套房及以上均为计税总价1．053％；个税的征收，不足5年以及满5年非唯一，按差额（现计税总价1．05－原合同总价）的20％增收，满五唯一免征。如果是非直系亲属间的赠与的话，仅需要缴纳的税费都是很吓人的，举个例子：小明的叔叔给小明赠送一套成都武侯区的一套不足2年的93平米的住宅，计税总价105万，上次的合同总价为70万，而接受赠与后，此房为小明的首套房，那么仅需要缴纳的税总额高达14．6万元，分别为：契税：1051．053％＝3万；增值税：1051．055．6％＝5．6万；个税：1051．05－7020％＝6万；除此之外，还有登记费、交易手续费等。看到上面的数据，相信大家对赠与房屋所缴纳的税费都有一个了解，想知道自己接受赠与时要缴纳多少税？那就可以按照上面的算法算出来了。 |
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