| 问题 | 怎样才能买到放心的二手房,怎么避免二手房买卖纠纷 |
| 释义 | 一、怎样才能买到放心的二手房 1、选择二手房时要注意小区周围的环境，交通状况最好不要在有污染的厂矿附近，或者邻近铁路等有噪音的环境。一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。 2、部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。 3、买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。 4、购房之前要实地了解物业管理的水平，以及信誉情况，还要看保安人员的专业水平和服务态度，以及小区的绿化等情况，免得买了后悔。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准，有无所拖欠的费用等。 二、怎么避免二手房买卖纠纷 1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)； 1、是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载； 3、检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租； 4、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷； 6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。 7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。综上，是关于“怎样才能买到放心的二手房”的有关二手房的内容，希望对您能有一定的帮助。实际生活中，您在购买二手房时，还有可能会遇到房屋的面积、质量等问题，而对于这些问题的解决一般都比较复杂，因此，建议您在遇到此类问题时，最好是及时的去咨询一下专业的律师，让律师根据他们的办案经验帮助您解决。 |
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