| 问题 | 深圳二手房税费怎么计算 |
| 释义 | 个人所得税与营业税（业主）： 情况一：出售房屋不满2年，需缴纳1％个人所得税与5．6％营业税 情况二：出售房屋（144㎡以下）满2年，不满5年，则免缴5．6％营业税，只缴纳1％个人所得税。 情况三：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1％个人所得税和5．6％营业税。 情况四：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1％个人所得税，5．6％营业税免缴 情况五：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）满2年而不满5年，营业税则按照差额的5．6％征收，且需缴纳1％个人所得税。 情况六：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1％个人所得税，营业税则按照差额的5．6％征收 契税（买家）： 情况一：购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1％契税。 情况二：购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1．5％契税。 情况三：购买房屋144㎡以上（含144㎡），则缴纳3％契税。 情况四：家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3％契税。 一、二手房税费谁承担 按照税法的定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。但是，一般情况下可以由双方协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。 但是大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。因此，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。 二、新房和二手房税费对比 新房和二手房税费的对比如下所示： 1、两者所需要缴纳的税种不同，新房交易税费仅需要交纳契税即可，契税按照房屋的面积按照比例交税，如果房屋的面积在90平以下，按照1％交税，如果房屋面积在90平以上，按照1．5％交税；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％左右。 2、而二手房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个人所得税：二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；增值税约4．76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。 |
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