| 问题 | 民法典房产没土地证怎么买卖 |
| 释义 | 《民法典》规定了无证房屋买卖合同的有效性，只要合同符合法律要求，可以正常买卖。房产证和土地证二合一后，办理房屋转让、继承、赠与等需提交相应材料。注意验证产权证真实性、公房单位交易资格、物业管理水平和交房时间。 法律分析 一、民法典房产没土地证怎么买卖 民法典房产没土地证正常买卖即可，买卖双方签订买卖合同，但房屋买卖不能办理过户登记的。只要具备合同的生效要件，无证房屋买卖合同依法生效。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、房产证和土地证二合一后如何办理 1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 三、房产买卖需要注意什么 房产买卖需要注意的问题： 1.验看正本、查询产权证的真实性； 2.验查公房单位是否取得了交易资格； 3.查询物业的管理水平； 4.考察交房时间。 结语 在购买民法典房产没有土地证的情况下，只要双方签订了买卖合同，即可进行正常交易。虽然房屋买卖无法办理过户登记，但只要合同满足生效要件，无证房屋买卖合同依法有效。根据《民法典》第一百四十三条的规定，合同双方需具备民事行为能力，合同内容真实且不违反法律法规的强制性规定。对于房产证和土地证二合一后的办理，需根据具体情况提供相应的文件和证明材料。在房产买卖过程中，需要注意验查产权证的真实性、公房单位的交易资格、物业管理水平以及交房时间等问题。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 |
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