| 问题 | 如何投诉电梯坏了物业不修？ |
| 释义 | 业主在物业管理活动中享有的权利包括：接受物业服务、提议召开业主大会、参与决策和投票、选举业主委员会、监督工作、监督物业服务履约、了解和监督共用部位使用情况、监督专项维修资金管理和使用等。电梯坏了物业不修，可以向房地产管理局物业管理处投诉。 法律分析 电梯坏了物业迟迟不修可以向当地的房地产管理局物业管理处进行投诉。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： 1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会会议，行使投票权； 5、选举业主委员会成员，并享有被选举权； 6、监督业主委员会的工作； 7、监督物业服务企业履行物业服务合同； 8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金，以下简称专项维修资金的管理和使用； 10、法律、法规规定的其他权利。 拓展延伸 如何有效解决电梯故障而物业不负责的问题？ 面对电梯故障而物业不负责的问题，我们可以采取以下有效措施来解决。首先，与物业进行沟通，明确表达对电梯故障的关切和投诉，并要求物业立即采取行动修复问题。如果物业仍不负责，可以向相关监管部门投诉，提供详细的情况和证据，要求其介入调查并迫使物业履行职责。此外，可以与其他受影响的业主联合起来，共同行动，通过集体投诉或法律途径来维护自身权益。同时，可以咨询专业律师，寻求法律建议和支持，以确保自身合法权益得到保护。最后，保持记录和沟通的证据，以备将来可能需要使用。通过坚决的行动和合理的诉求，我们可以有效解决电梯故障而物业不负责的问题，确保自身权益得到维护。 结语 坚决维护我们的权益，面对电梯故障和物业不负责的问题，我们可以采取多种有效措施。与物业沟通并要求立即修复问题，如无果可向监管部门投诉并提供详实证据。联合其他受影响的业主，通过集体投诉或法律途径维护权益。咨询专业律师以获得法律建议和支持。保持记录和沟通证据备用。通过坚决行动和合理诉求，我们能有效解决问题，确保自身权益得到维护。 法律依据 《物业管理条例》 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 |
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