| 问题 | 打算在外地买房算二套房吗？ |
| 释义 | 异地购房算二套房，根据新规定，若借款人已有一套及以上住房登记记录，再次申请贷款购房将被视为二套房。对于二套房的界定，包括通过房屋登记系统查询到房产、银行征集系统查询到贷款记录等情况。各地限购政策对二套房、三套房的认定和限制较严格，可能禁止贷款购买或对首付、利率和年限有更高要求。 法律分析 一、在外地买房算二套房吗 异地购房算二套房 根据新的规定，以下几种情况将被认定二套房： 1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 二、二套房的界定标准是什么 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套; 3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。 9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 各地为了控制房价，其实已经出台了不少限购政策，尤其是在对二套房、三套房的认定、限制上面，可以说是比较严格的。这对二套房、三套房，可能不允许贷款购买，或者虽然允许贷款购买但是对首付和贷款利率要求比较高，与此同时对贷款的年限则规定的比较低。 结语 根据新的规定，异地购房将被认定为二套房。各地为了控制房价，已经出台了严格的限购政策，尤其是对二套房、三套房的认定和限制。这意味着可能不允许贷款购买，或者对首付和贷款利率要求较高，贷款的年限也较短。因此，在购买房产时需要仔细了解当地的政策规定，以确保符合相关要求。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。