| 问题 | 仲裁能否起到关键作用？ |
| 释义 | 房屋租赁纠纷解决途径：调解、仲裁和诉讼。调解适用于界限不清、责任不明的纠纷，通过和解解决纠纷。仲裁是一种准司法活动，具有公正及时、程序简便的优势。诉讼是通过法院判决解决纠纷，具有强制力。根据《中华人民共和国仲裁法》，仲裁需满足仲裁协议、具体请求和属于仲裁委员会受理范围的条件。 法律分析 房屋租赁纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房屋租赁纠纷后，公民可以选择以下三种途径予以解决： 1、调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。 2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。 3、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。 法律客观： 《中华人民共和国仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 结语 房屋租赁纠纷是常见的民事纠纷，涉及房屋和土地的权益争议。解决该类纠纷可选择调解、仲裁和诉讼三种途径。调解通过第三方主持，双方自愿协商达成和解；仲裁是一种准司法活动，公正及时，程序简便，专家断案；诉讼通过法院裁决，具有强制力。根据《中华人民共和国仲裁法》，申请仲裁需满足仲裁协议、具体请求和事实、理由，并属于仲裁委员会受理范围。综上所述，选择合适的解决机制有助于解决房屋租赁纠纷。 法律依据 中华人民共和国仲裁法（2017修正）：第八章 附 则 第七十五条 中国仲裁协会制定仲裁规则前，仲裁委员会依照本法和民事诉讼法的有关规定可以制定仲裁暂行规则。 中华人民共和国仲裁法（2017修正）：第一章 总 则 第八条 仲裁依法独立进行，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。 中华人民共和国仲裁法（2017修正）：第三章 仲裁协议 第十九条 仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。 仲裁庭有权确认合同的效力。 |
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