| 问题 | 预告登记证银行抵押流程 |
| 释义 | 1、取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。(主要已本公司办理人员为主)相关步骤：(一)取得商品房预售面积；(二)准备已备案户型图及房号等；(三)签定商品房买卖合同并送交备案；(四)房产局指定工作日满取回已，存档。 2、(1)若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。 (2)若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。(需要客户前往银行签字) 3、办理。 相关步骤：(一)取回房产局并进行盖章；(二)开发商证明及其经办人证明；(三)及经办人委托书；(四)预收客户(预告登记和抵押预告登记均为80元)；(五)客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；(六)工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。(需要客户前往房产局签字审核) 4、办理房产抵押权预告登记。 相关步骤：(一)取回房产局并进行盖章；(二)抵押权人(银行)的相关证明及经办人证明；(三)开发商的相关证明和经办人证明；(四)，及其经办人委托书；(五)预收客户抵押(预告登记和抵押预告登记均为80元)；(六)客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；(七)签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及；(八)将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；(九)工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。(主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核) 5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。 6、办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证过户到业主名下。 第一步相关步骤：(一)取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。(主要由公司出具，房产局测绘部门审核)(二)提供开发商相关证件，及许可证明，明细由房产局办证部门提供。(三)每一户都准备一套资料，通常以一栋几个单元一起送交办理。(四)工作日满之后，去发证科缴纳工本费，领取房产证。(由开发商办理)第二步相关步骤：(一)《商品房买卖合同》和发票。开发商取得房产局测绘部门的实测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，总房款由面积进行多退少补。(二)完税凭证(契税)。业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，不够再补上。(三)业主提前准备身份证，户口本原件及其复印件，婚姻证明(单身证明)，若本人不在需要委托人携带本人公证书。(四)将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商提供的相关资料，去房产局自己办理房产证。(五)全款业主可以自行办理，但是贷款客户需要督促办理，以便快速办理他项权证。(六)工作日满之后，由开发商取证，并代业主缴纳工本费。(这个有具体情况而定)(七)开发商取回按揭业主房产证，并附上贷款资料等办理他项权证。(主要由开发商办理，业主签字)(八)工作日满之后，由开发商取证，业主房产证由房产证保管，他项权证送交银行。 一、抵押的手续 (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)已登记备案的商品房买卖合同； (四)当事人关于预告登记的约定； (五)其他必要材料。 |
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