| 问题 | 商品房买卖合同的基本要素是什么？ |
| 释义 | 房产买卖合同应包含双方基本信息、商品房情况、销售方式、价格确定、交付条件、装饰设备标准、配套设施交付承诺、产权所有权、区域差异处理、产权登记、纠纷解决、违约责任等事项。 法律分析 房产买卖合同应包含： 1、当事人的姓名、姓名和住所； 2、商品房的基本情况； 3、商品房的销售方式； 4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间； 5、交付条件和日期； 6、装饰设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益和责任； 8、公共配套建筑的产权所有权； 9、区域差异的处理方法； 10、办理产权登记； 11、解决纠纷的方法； 12、违约责任； 13、双方约定的其他事项。 拓展延伸 商品房买卖合同的履行方式及注意事项 商品房买卖合同的履行方式及注意事项涉及到双方在合同签订后的权利与义务。履行方式包括合同的签订、履行期限、履行地点等。注意事项包括合同的合法性、明确权益保障、履行义务的具体要求等。在履行过程中，买卖双方应遵守诚实信用原则，并及时履行合同约定的义务。同时，应注意合同中的违约责任约定，以及解决争议的方式。购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。卖方应按时交付房屋，并确保房屋符合约定的质量标准。购房者在履行过程中应保留相关证据，以便维护自身权益。总之，合同的履行方式和注意事项是确保双方权益的重要保障，需要双方共同遵守和履行。 结语 购房合同的完善是确保买卖双方权益的重要保障。合同中应详细约定双方的基本信息、房屋情况、价格支付方式、交付日期等重要条款，同时要考虑到配套设施、产权登记、纠纷解决等方面的约定。在履行过程中，双方应遵守诚实信用原则，履行合同义务，并留存相关证据以维护自身权益。购房者应审慎阅读合同，卖方应按时交付符合质量标准的房屋。合同的履行方式和注意事项是确保双方权益的重要保障，需要双方共同遵守和履行。 法律依据 《商品房销售管理办法》 第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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