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问题 民法典期房的不动产权证多久下来
释义
    一、民法典期房的不动产权证多久下来
    签订房屋预售合同,开发商交付房屋的后,购房者可以在90日内办理房屋产权登记,不动产登记机构受理申请后,要在30日内完成登记手续,发给房产证。
    《城市商品房预售管理办法》
    第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。
    由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。
    《不动产登记暂行条例》
    第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
    二、商品房预售条件有哪些
    我国《城市房地产管理法》的规定,商品房预售应符合下列条件:
    (1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。
    (2)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。
    (3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。
    (4)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
    (6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
    (7)法律、法规规定的其他条件。
    
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更新时间:2024/12/25 21:11:47