| 问题 | 租学区房可以上学区的小学吗？买学区房怎么办贷款 |
| 释义 | 一、租学区房可以上学区的小学吗？ 学区房是按户口和房产所在划分的。报名就读要出示查验的也就是这两样东西。租房户并不具备这两样东西，所以原则上是无法入学区房所在学校就读的。针对这种情况，有些人就钻空子，想到将户口迁入该租住户的方法，但前提必须要房主同意，而且还得具备迁入居住三年以上的条件，所以方法并不可取。没户口限制的子弟学校质量差，私立学校，贵族学校需要经济条件允许。孩子上学是大事，盼权衡咨询清楚再决定。 二、买学区房怎么办贷款？ 1、基本条件 （1）具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。 （2）所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。 （3）已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40％以上的购房款。 （4）有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。 （5）同意在贷款行办理银行卡（折），每期贷款本息委托贷款行扣收。 2、须提供以下资料 （1）借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件； （2）抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明； （3）借款人签订的购房意向书、30％以上购房收据或其他证明文件； （4）贷款人认为必须提交的其它资料。 3、业务一般规定 贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70％，且不超过购买房屋款项的60％，原则上不超过50万元。 三、买房一定要买名校旁边的学区房吗？ 上名校是很多家庭的莫大愿望，然而小区附近没有名校，为了这个“名”字，非要居家搬迁这样兴师动众吗？答案是：未必。名校聚集了大批高能力的师资、教育环境优越等诸多因素，固然为孩子的教育提供了硬条件。然而，这些外部条件不是小孩成绩的好坏唯一因素，家庭、社会教育以及生活环境等都是不可忽略的关键。因此，在买房前考虑好这一问题，毕竟全部家庭不只是围绕小孩在转。 |
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