| 释义 |
租赁合同无效的情况包括：未经竣工验收的房屋出租，违章建筑的房屋出租，被确定为拆迁的房屋出租，违反了法律法规的规定，房屋租赁合同无效。出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。依据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，“未依法取得房屋所有权证件的;属于违法建筑的房屋不得出租”。《民法典》第一百五十三条 规定违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
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